Новости 

15.11.2017г Обновление прейскуранта на дополнительные услуги
С 15.11.2017 обновлен прейскурант на дополнительные работы.
03.10.2017г Результаты финансово-хозяйственной деятельности ООО « УК «Авеню-Сервис» на ПА ТХ с 01.04.16г. по 31.03.17г. и новая смета с 01.11.17г.
Уважаемые собственники таун-хаусов КП "Парк Авеню"!
ООО "УК "Авеню-Сервис" размещает  результаты финансово-хозяйственной деятельности нашей компании с 01.04.16г. по 31.03.17г. и новую смету с 01.11.17г.
21.06.2017г Рекомендации по эксплуатации жилого дома
Размещаем Рекомендации по эксплуатации жилого дома для собственником таун-хаусов.

Контакты

УК "АВЕНЮ-СЕРВИС"

Адрес: Россия, 143582, Московская обл., Истринский район, сельское поселение Обушковское, дер. Писково, ул. Парковая, здание 1а
Телефон: 8 495-730-55-98, +7 985-214-73-72 (диспетчерская)
Часы работы:
пн—пт9:00—18:00(администрация)
сб9:00—16:00 
всвыходной 

Правила проживания в поселке «Парк-Авеню»

Правила проживания в поселке «Парк-Авеню»

(индивидуальные жилые дома)

Адрес: 143582, Московская обл., Истринский район, сельское поселение Обушковское, деревня Писково, ул. Парковая

Настоящие Правила устанавливают порядок нахождения и проживания на территории поселка «Парк-Авеню» Владельцев индивидуальных домов, квартир, членов семей Владельцев, лиц находящихся на Территории поселка «Парк-Авеню» по приглашению Владельцев и/ или лиц, проживающих с Владельцами, а также обслуживающий персонал и сотрудников охраны.

Общие положения.

1. Определения:

1.1.1. Общество - Общество с ограниченной ответственностью «Авеню-сервис», собственник земельных участков общего пользования, осуществляющее эксплуатацию поселка «Парк-Авеню».

1.1.2. Администрация поселка «Парк-Авеню» - должностные лица Общества, занимающиеся обслуживанием и эксплуатацией Территории.

1.1.3. Территория – территория поселка «Парк-Авеню», включающая в себя земельные участки индивидуальной жилой застройки и Земельный участок общего пользования, с находящимися на нем Объектами общего назначения, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Обушковское, деревня Писково, коттеджный поселок «Парк-Авеню».

1.1.4. Владелец – собственник домовладения, расположенного на земельном участке индивидуальной жилой застройки, включая сам земельный участок; либо собственник долей в праве собственности на домовладение расположенное на земельном участке индивидуальной жилой застройки, включая сам земельный участок; собственник квартиры (долей), помещений в многоквартирном доме, либо представитель такого собственника, действующий по доверенности.

1.1.5. Земельный участок общего пользования, расположен в границах Территории поселка «Парк-Авеню», предназначен для доступа к земельным участкам индивидуальной жилой застройки, размещения и обслуживания Объектов общего назначения. В границах Земельного участка общего пользования, в частности, находятся следующие объекты: территория, прилегающая к земельным участкам индивидуальной жилой застройки в установленных границах с зелеными насаждениями, пешеходные и транспортные дороги, автостоянки, объекты инженерной инфраструктуры и другие Объекты общего назначения (детская площадка, здание административное и охраны, технические зоны с расположенными в них водозаборным узлом, комплексная трансформаторная подстанция КТП, очистными сооружениями, дизель-генератором резервного электроснабжения, водяными резервуарами системы наружного пожаротушения, узлом газораспределения (ГРПШ) и другими сооружениями, обеспечивающими эксплуатацию коттеджного поселка).

1.1.6. Земельный участок индивидуальной жилой застройки – земельный участок, приобретаемый (приобретенный) Владельцем в собственность, на котором расположено индивидуальное жилое строение.

1.2. Содержание Правил

1.2.1. Настоящие Правила означают правила и положения, регламентирующие функционирование Посёлка, устанавливаемые в интересах всех Владельцев/Пользователей, направленные на обеспечение нормального функционирования Посёлка, соблюдение требований пожарной и иной безопасности в Домовладениях и Посёлке в целом, норм, требований и правил, установленных органами власти и управления в отношении жилых объектов, охране жизни и здоровья людей, сохранности имущества и обязательные для соблюдения всеми Владельцами/Пользователями и лицами, находящимися на территории Посёлка.

1.2.2. Настоящие Правила разработаны для обеспечения прав жителей Посёлка при проживании в нем, а также для обеспечения осуществления обязанностей жителей при проживании.

1.2.3. Цель настоящих Правил - осуществление прав и обязанностей Владельцев/Пользователей и Управляющей Компании в целях:

- сохранить и улучшить имидж Посёлка;

- обеспечить увеличение рыночной стоимости Домовладений Посёлка в процессе управления;

- обеспечить эффективную и долговременную работу инженерных систем и другого оборудования Посёлка, средств благоустройства территории.

1.2.4. Владельцы/Пользователи обязаны прилагать максимум усилий для предотвращения конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае Владельцы/Пользователи не должны нарушать законных прав и интересов жителей Поселка.

1.2.5. Настоящие правила являются обязательными для:

- собственников и пользователей Домовладений;

- лиц, проживающих совместно с Владельцами/Пользователями;

- арендаторов (нанимателей) помещений в Посёлке;

- других лиц, находящихся на территории Посёлка по приглашению Владельцев/Пользователей;

- обслуживающего персонала поселка;

- сотрудников охраны.

1.2.6. Владелец/Пользователь обязан ознакомить всех проживающих в Посёлке и приглашенных им лиц с настоящими Правилами.

1.2.7. Владелец/Пользователь несет ответственность за соблюдение настоящих Правил приглашенными лицами.

1.3. Общие требования к содержанию домов, построек и земельных участков, Владельцами/Пользователями.

1.3.1. Владельцы/Пользователи обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при использовании, содержании и ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности построек или их частей без нанесения ущерба постройкам, Посёлку, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.

1.3.2. В случае отсутствия договора страхования и причинения ущерба Владельцем/Пользователем другим Владельцам/Пользователям, местам общего пользования, оборудованию, средствам благоустройства территории или другим частям Посёлка он обязан за свой счет возместить нанесенный ущерб в следующем порядке: - при условии согласия владельца на возмещение нанесенного ущерба и его размера - владелец возмещает нанесенный ущерб самостоятельно; - в случае возникновения спора по виновности и размеру нанесенного ущерба – стороны решают эти вопросы в судебном порядке.

Обязанности Владельцев (собственников) помещений.

2. Владельцы, а также лица, находящиеся на Территории по их приглашению, обязаны:

2.1. Бережно относиться к имуществу поселка «Парк-Авеню», соблюдать санитарные и экологические нормы содержания Территории и общественный порядок.

2.2. Размещать личный автотранспорт только на земельных участках индивидуальной жилой застройки Владельцев или временно, по согласованию с администрацией поселка «Парк-Авеню», в местах специальных автостоянок. Мойка (чистка, обслуживание) автотранспорта и других машин и механизмов на Земельном участке общего пользования не допускаются.

2.3. Обеспечить возможность осуществления ответственными лицами Общества (в пределах своих индивидуальных жилых домов и земельных участках индивидуальной жилой застройки) фиксации показателей индивидуальных приборов учета; осмотра и ремонта инженерных систем в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности.

2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности.

2.5. Не допускать складирования какого-либо имущества на территории Земельного участка общего пользования.

2.6. Соблюдать пропускной режим въезда/выезда на/с Территорию(и). Напрямую уведомлять охрану поселка «Парк-Авеню» о лицах (автотранспорте, имуществе и др.), прибывающих на Территорию поселка «Парк-Авеню» по их приглашению.

2.7. Производить складирование ТБО и других отходов только в специально отведенных местах.

2.8. Не шуметь и не производить шумные работы в будние дни в период с 22.00 часов до 10.00 часов, а также в выходные и праздничные дни (утвержденные Постановлением Правительства РФ) круглосуточно (на основании решения собрания собственников от 21.01.2017).

2.9. Соблюдать меры противопожарной безопасности при курении, использовании свечей или открытого огня, газовых, электрических и вспомогательных устройств.

2.10. Исключить использование фейерверков, бенгальских огней, хлопушек, ракет, петард и других пиротехнических изделий на территории поселка «Парк-Авеню» вблизи жилой застройки. Размеры зоны безопасного использования пиротехнических изделий указываются в инструкции по применению или в технической документации.

Фейерверки ЯВЛЯЮТСЯ ОГНЕОПАСНЫМИ ИЗДЕЛИЯМИ И ТРЕБУЮТ ПОВЫШЕННОГО ВНИМАНИЯ ПРИ ОБРАЩЕНИИ С НИМИ!

2.11. Оплачивать коммунальные услуги и другие расходы в соответствии с порядком, предусмотренным договором на оказание услуг.

2.12. При отсутствии в помещение более 7 дней сообщить Управляющей Компании номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации.

2.13. При обнаружении неисправностей на территории Домовладения немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях - сообщать об этом в Управляющую Компанию.

2.14. Использовать помещения и постройки по целевому назначению.

2.15. Соблюдать чистоту и порядок на территории Посёлка в целом.

2.16. Бережно относится к средствам благоустройства территории, в том числе зеленым насаждениям. Запрещается использовать Средства благоустройства территории в целях, не соответствующих их архитектурному и эстетическому назначению.

2.17. Для сохранения Архитектурного решения жилой застройки, в частности, сохранения сложившегося индивидуального облика Посёлка, и составляющих его: фасадов, кровель, цоколей, фронтальных оград и малых архитектурных форм, обеспечения порядка на территориях Домовладения и Мест общего пользования, Владельцы/Пользователи обязаны:

- содержать помещения, в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии;

- не допускать строительство на Земельном участке без получения разрешительной документации в установленном законодательством РФ порядке;

- бережно относится к устройствам освещения Мест общего пользования и средств благоустройства территории;

- не производить самостоятельно без соответствующего разрешения Управляющей Компании демонтаж, ремонт и смену уличных указателей и указателей номеров домов на территории Домовладения.

2.18. Владельцу/Пользователю запрещается:

2.18.1. Использовать, в качестве добавок к минеральным удобрениям и распыляемым средствам профилактики и борьбы с вредоносными насекомыми, отдельные виды ядохимикатов, и компоненты, вызывающие аллергию (перечень применяемых химикатов должен быть согласован с Управляющей Компанией).

2.18.2. Производить вывод талых вод, небиологических отходов, сброс ядовитых и сильно пахнущих химических веществ в общехозяйственную канализацию, на территорию Мест общего пользования или на территорию других Владельцев/Пользователей; Владелец/Пользователь обязан согласовать время слива воды из бассейна с Управляющей Компанией путем письменного или устного уведомления.

2.18.3. Вывозить и сбрасывать снег с территории домовладения на проезжую часть и на Места общего пользования.

2.18.4. Выкапывать деревья, кустарники в Местах общего пользования.

2.18.5. Осуществлять сброс в систему канализации инертных и иных жидкостей нарушающих работу очистных сооружений, мусора и отходов, засоряющих канализацию.

2.18.6. Переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории Домовладения без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством.

2.18.7. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети 12кВт, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно- гигиеническим нормативам.

2.18.8. Нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг.

3. На территории Земельного участка общего доступа запрещено:

3.1. Распивать спиртные напитки и находиться в нетрезвом состоянии.

3.2. На внутрипоселковых дорогах создавать ситуации, мешающие движению.

3.3. Наносить на имущество, находящееся на Территории поселка «Парк-Авеню», надписи и расклеивать без разрешения администрации поселка «Парк-Авеню» объявления, плакаты и другую продукцию подобного рода.

3.4. Использовать Земельный участок общего доступа, Объекты общего назначения с целью получения доходов (для занятий коммерческой, рекламной и иной деятельностью) без письменного разрешения администрации поселка «Парк-Авеню».

3.5. Прослушивать аудиотехнику с использованием средств звукоусиления, если такие действия приводят к нарушению общественного спокойствия.

3.6. Загрязнять и засорять Территорию поселка «Парк-Авеню»: выбрасывать мусор, в не отведенные для этого места, а также закапывать его, сбрасывать крупногабаритный и строительный мусор в контейнеры.

3.7. Самовольно проникать в помещения общего назначения и на огражденную территорию Земельных участков общего доступа.

3.8. Разводить костры на земельных участках общего пользования и индивидуальной жилой застройки, сжигать мусор, листву, траву, части деревьев и кустарников.

3.9. Наносить повреждения сооружениям, устройствам, оборудованию.

3.10. Перелазить (перемещаться) через внешнее ограждение (забор, ворота, калитки и т.д.) поселка.

3.11. Совершать иные действия, запрещенные законодательством Российской Федерации.

Специальные положения.

Правила проживания на Территории Владельцев собак и других домашних животных.

4. Жители поселка (приглашенные лица) - владельцы собак и других домашних животных (далее – «животные») обязаны соблюдать следующие правила на Территории поселка «Парк-Авеню»:

4.1. Принадлежащие Владельцам животные подлежат регистрации в администрации поселка «Парк-Авеню» и вакцинации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Выгул животных на Территории поселка «Парк-Авеню» разрешен только на специальной площадке и может производиться только при наличии совка и емкости для сбора экскрементов животных.

Площадка для выгула животных расположена в 100 метрах на север от административного здания Управляющей компании, Парковая улица дом 1а.

4.3. Животных разрешается содержать при соблюдении условий, исключающих беспокойство других лиц, находящихся на Территории поселка «Парк-Авеню».

4.4. Животные не должны находиться на Территории поселка «Парк-Авеню» без сопровождающих лиц или быть оставленными владельцами на привязи в общественных местах.

4.5. Выводить животных на прогулку разрешается только на поводке и в наморднике.

4.6. Жители поселка (приглашенные лица) - владельцы животных обязаны принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных.

4.7. Жители поселка (приглашенные лица) - владельцы животных несут полную ответственность за причинение вреда жизни и здоровью других лиц, и/или за причиненный их животными имущественный ущерб другим лицам.

Правила содержания животных

4.1.1. В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической и эпизоотической обстановки на территории Посёлка запрещено:

- содержание и разведение собак бойцовых пород, крупного рогатого скота, представителей отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей, пауков, а также разведения животных для получения шкур и мяса;

- выгуливать животных и появляться с ними в Местах общего пользования лицам, находящимися в состоянии алкогольного и наркотического опьянения и детям младше 14 лет;

- спускать животное с поводка или снимать намордник;

- выбрасывать труп павшего животного или производить самостоятельное его захоронение на территории посёлка;

- выгул животных на территориях Поселка, предназначенных для отдыха;

- загрязнение животными Мест общего пользования. Если животное оставило экскременты в этих местах, они должны быть убраны владельцем немедленно.

4.1.2. Владельцы животных обязаны:

- соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-санитарные правила и нормы общежития.

- производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных против бешенства.

- содержать его в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с животными, не оставлять их без присмотра в Местах общего пользования, без пищи и воды, не избивать.

- поддерживать санитарное состояние домовладения и прилегающей территории.

- принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных. Разрешается осуществлять выгул домашних животных вне пределов своего Домовладения только на поводке. При выгуле животных и в жилых помещениях обеспечивать тишину, пресекать издаваемые животными громкие звуки до 8 часов и после 23 часов.

- сделать при входе на индивидуальный земельный участок предупреждающую надпись о наличии животных.

4.1.3. Животные, находящиеся на территории Мест общего пользования Посёлка или Земельных участках других Владельцев без сопровождающих лиц подлежат отлову по заявкам заинтересованных лиц.

4.1.4. Любое животное является собственностью Владельца/Пользователя и охраняется законом.

4.1.5. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается хозяевами животных.

4.1.6. Содержание собак и кошек допускается при условии соблюдения санитарно- гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах.

Правила производства строительно-монтажных и ремонтных работ на Территории.

5. На земельных участках индивидуальной жилой застройки строительство новых объектов, реконструкция и/или ремонт существующих объектов допускается в строгом соответствии с настоящими Правилами.

5.1. Строительство новых строений, пристроек на участках Владельцев должно осуществляться с учетом планировочных ограничений, установленных: СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; Правил, установленных на территории поселка «Парк-Авеню»:

5.1.1. Расположение вновь возводимых строений и иных надворных построек на земельном участке Владельца – не менее 5 м. от всех границ участка. Расстояние от границы определяется расстоянием от свеса кровли ближайшего к границе до границы по минимальному расстоянию. В случае письменного согласования с собственником соседнего участка возможно расположение на расстоянии минимум 1,5 метра от границы соседнего участка. От фасадного забора (граничащего с землями общего пользования) – минимальное расстояние составляет 5 метров;

5.1.2. Допускается стиль строений в общем стиле поселка – современный с элементами традиционной архитектуры. Существующие постройки и вновь возводимые постройки должны соответствовать отделочным материалам, декоративным элементам и цветовому решению общей концепции внешнего вида поселка (натуральные материалы дерево, травертин и камень);

5.1.3. Возведение бань/гостевых домов допускается из бревна/бруса, при условии их расположения в глубине участка, при согласовании с ближайшими соседями;

5.1.4. Владельцы на земельных участках индивидуальной жилой застройки не вправе сносить, увеличивать, уменьшать, иным образом изменять территориальное месторасположение ограждений, а именно:

- ограждение участка по периметру Территории не подлежит изменению;

- изменение вида ограждения между прилегающими участками возможно при условии письменного согласования внешнего вида ограждения с соседями и администрацией поселка, а также при соблюдении следующих норм:

· Высота ограждения не должна превышать 1800мм;

· Фундаменты под стойки ограждений столбчатые;

· Ограждения, в цвет ограждения со стороны улицы.

5.1.5. Не допускается расположение построек над и в охранной зоне сетей газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, слаботочных сетей;

5.1.6. Благоустройство земельного участка индивидуальной жилой застройки возможно при соблюдении следующих правил:

· уклон по участку не должен допускать подтопление территорий соседних участков;

· инженерные сети в пределах участка следует размещать согласно СНиП 2.07.01-89;

· малые формы не должны превышать высоту ограждения участка;

· при освещении участка не допускать попадания светового пятна на прилегающие участки. Высота светильников не должна превышать 1800мм.

5.2. Порядок осуществления Владельцами строительства, реконструкции, ремонта на территории земельного участка индивидуальной жилой застройки:

5.2.1. Перед началом строительства предоставить в администрацию поселка «Парк-Авеню» документы, в соответствии с правилами Производства ремонтно-строительных работ в помещениях собственников жилых и не жилых помещений поселка «Парк-Авеню». Передача документации на согласование оформляется актом.

5.2.2. В письменной форме известить Общество о дате начала работ и согласовать график производства работ и поставки строительных материалов.

5.2.3. Перед началом строительно-монтажных работ собственник обязан получить технические условия на производство таких работ в коттеджном поселке «Парк-Авеню».

5.2.4. Расположение вновь возводимых строений (домов, хозяйственных построек, бань, гаражей и т.п.) согласовывается с администрацией поселка «Парк-Авеню» и коммунальными службами до начала строительства.

5.2.5. В случае если при осуществлении ремонтно-строительных работ задействованы инженерные коммуникации, получить в администрации поселка «Парк-Авеню» технические условия на проектирование по электроснабжению и электроосвещению, холодному водоснабжению, приёму и отводу хозяйственно-бытовых стоков, пожарной сигнализации и оповещении о пожаре. Технические условия выдаются администрацией поселка «Парк-Авеню» в течение 5 рабочих дней с момента предоставления Владельцем документов, предоставленных в соответствии с п.6.2.1. Правил.

5.2.6. Для допуска на территорию поселка необходимо оформить пропуска на каждого допущенного к выполнению работ на земельном участке, а так же на автотранспортные средства, въезд которых будет необходим на территорию поселка.

5.2.7. Вывоз строительных материалов и техники с территории поселка осуществлять только по накладным на вывоз, подписанным лицами, назначенными Владельцем.

5.2.8. Установить на территории земельного участка специальный контейнер для сбора строительного мусора, отдельный для бытового мусора. Вывозить строительный и бытовой мусор по мере заполнения контейнеров.

5.2.9. Иметь, на строительной площадке аптечку и другие средства оказания первой медицинской помощи.

5.2.10. Допускать проживание рабочих на строительной площадке в соответствии с поданным списком работающих на данном объекте. Запретить перемещение рабочих по территории поселка с 23.00 до 6.00 часов. Ответственность за соблюдение порядка на территории поселка рабочими возлагается на представителей собственника или его подрядной организации.

Для рабочих и лиц, ответственных за производство работ.

Передвижение рабочих через КПП и по территории поселка в рабочее время не допускается:

- без сопровождения старшими группы (бригадирами) имеющими документ с разрешением Управляющего поселка и начальника охраны группы объектов;

- доверенными лицами владельцев участков или с владельцами участков.

- в воскресные и праздничные дни;

Рабочие, не выполняющие установленных требований передвижения по поселку, сопровождаются за территорию поселка. Нарушители исключаются из списков доступа на территорию поселка, изымаются пропуска.

5.2.11. Газосварочные работы производить с соблюдением мер пожарной безопасности.

5.2.12. При осуществлении Владельцем строительно-монтажных работ не допускать:

- проведения работ с повышенными шумовыми характеристиками с 22 .00 до 10.00 часов в будние дни, а в выходные и праздничные дни (утвержденные Постановлением Правительства РФ) производство шумовых работ исключить;

- эксплуатацию дизель-генераторов без шумоглушения;

- складирования строительных материалов и грунта за границами участка;

- сброс несанкционированных стоков в существующую канализацию;

- несанкционированную врезку коммуникаций в магистральные инженерные сети;

- огораживание трассы инженерных коммуникаций, препятствующее доступу к ним обслуживающего персонала;

- действия, которые могут причинить повреждения инженерным коммуникациям;

- производство земляных работ за пределами участка;

- стоянку большегрузного автотранспорта за пределами участка;

- прохождение на территорию поселка гусеничной техники;

- устройство заграждений и других препятствий на проездах;

- снос (повреждение) межевых знаков;

- осуществление взрывных работ;

- разведение очагов открытого огня (костров);

- мойку автотранспорта и другой техники;

- слив отработки миксеров, привозящих бетон, помимо обустроенных мест на собственном участке;

- устройство артезианских скважин;

- нахождение на территории поселка лиц, привлеченных Владельцем для выполнения работ (оказания услуг), в нетрезвом состоянии. При задержании рабочих на территории мест общего доступа Поселка в нетрезвом состоянии, последние удаляются охраной за пределы Поселка.

5.2.13. В период выполнения ремонтных и иных строительно-монтажных работ жилых домов и иных построек на земельных участках, расположенных на территории поселка «Парк-Авеню», Владелец обязуется соблюдать, а также обеспечивать контроль и исполнение подрядными организациями и подрядчиками - физическими лицами настоящие Правила.

5.3. Ущерб, нанесенный строительным конструкциям (инженерные сети, электрощиты, ограждения, дороги и т. д.) возмещается отдельно: путем внесения Обществу суммы, требуемой на восстановление строительных конструкций или посредством восстановления строительных конструкций собственным и силами виновного лица.

5.4. Владелец и лица, выполняющие работы несут ответственность за нарушение правил, обязательных при производстве подготовительных и строительно-монтажных работ согласно действующему законодательству.

6. Рассмотрение жалоб.

6.1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Владелец/Пользователь или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу в Управляющую Компанию. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил.

6.2. Управляющая Компания обязана рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 рабочих дней с момента её поступления.

7. Контроль над шумом.

Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Удаленность от шумных городских улиц и низкая плотность застройки территории Поселка значительно снижают уровень шумового воздействия на жителей, что является одним из главных преимуществ проживания на территории Поселка.

7.1. На территории Поселка все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в вечернее и ночное (с 22-00 до 10-00) время, установленное Собственниками жилых домов.

7.2. Контроль над шумом осуществляется самими жителями Поселка.

7.3. С целью соблюдения уровня шума механизированная уборка территории Поселка производится Управляющей Компанией период с 10.00 ч. до 22.00 ч.

7.4. Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 10-00 до 22.00 ч., за исключением аварийных работ и уборке.

7.5. В случае проведения шумных мероприятий на территории Домовладения, в не оговоренный настоящими Правилами период времени, Владелец/Пользователь обязан предупредить соседей и Управляющую Компанию о намечаемых мероприятиях не позднее, чем за 7 дней.

8. Порядок снятия показаний счетчиков

8.1. Снятие показаний счетчиков производится в период с 25 числа по последний день отчетного месяца в присутствии представителя Управляющей Компании и Владельца/Пользователя.

8.2. Снятие показаний счетчиков воды проводится с занесением данных в специальный журнал. Собственник/Пользователь, его доверенное или контактное лицо и представитель Управляющей Компании обязаны поставить подпись под совместно снятыми показаниями.

8.3. В случае если Владелец/Пользователь самостоятельно сообщает данные о показаниях счетчиков Управляющей Компании, он расписывается в специальном журнале снятия показаний счетчиков.

8.4. Бухгалтер Управляющей Компании определяет финансовые показатели по итогам месяца по ресурсам Домовладения и заносит их в лицевой счет владельца для последующего выставления счетов и оплаты.

8.5. При поступлении от Инженера Управляющей Компании данных по показаниям общих счетчиков Бухгалтер рассчитывает дополнительные платежи по каждому ресурсу, потребленному в Местах общего пользования с учетом потерь, и распределяет их на каждый Коттедж пропорционально количеству Коттеджей и зданий общественного назначения.

8.6. После определения размера платежа Владельца/Пользователя Бухгалтер выставляет Владельцу/Пользователю счет на оплату потребленных коммунальных услуг.

9. Пользование дорогами на территории Поселка

9.1. Дороги на территории Поселка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Поселка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

9.2. На территорию Поселка возможен въезд и непродолжительное нахождение грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей Поселка, а также для обеспечения процесса строительства.

9.3. Водители автотранспортных средств на территории Поселка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств. Запрещается парковка машин на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах, проезжей части поселка.

9.4. Водители автотранспорта обязаны соблюдать на территории Поселка скоростной режим: не более 20 км/час. Передвижение на автотранспорте по территории Поселка может осуществляться только с целью въезда – выезда с территории Поселка.

10. Правила проезда по территории Посёлка

10.1. В случае участия в дорожном движении по территории Посёлка Владелец/Пользователь, лица указанные в п. 1.2.5., участники дорожного движения обязаны:

* соблюдать на территории Посёлка Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке;

*двигаться по территории Посёлка со скоростью не более 20км/час;

*не нарушать правила маневрирования, в том числе не совершать маневрирование в непосредственной близости от припаркованных транспортных средств;

*не пользоваться в темное время суток «дальним светом» фар автотранспортного средства.

* не занимать проезжую часть личными автотранспортами средствами, малогабаритной, сельскохозяйственной техникой, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными спортивными транспортными средствами.

* парковать личный автотранспорт и малогабаритную сельскохозяйственную технику только в отведенных для этого Управляющей Компанией местах или на своем участке

10.2. Запрещается:

* передавать управление транспортное средство, участвующими в дорожном движении лицам, не имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

*осуществлять опережение и обгон транспортных средств в местах аварийно-ремонтных работ и иных заграждений.

10.3. Ориентировочно в период с 01 апреля по 15 мая запрещается въезд автомобильного транспорта грузоподъемностью свыше 3,5 тонн на территорию Посёлка.

10.4 Посетители Посёлка могут использовать для стоянки своего автотранспорта гостевую парковку, на платной основе.

10.5. Поселок «Парк-Авеню» является жилой зоной, допустимая скорость движения в поселке составляет 20 км/ч.

10.6. В случае обнаружения явного превышения скоростного режима (более 40 км/ч) сотрудниками Управляющей компании или охраны, ставшими свидетелями данного нарушения, составляется Акт.

10.7. В случае нарушения скоростного режима любым лицом, кроме домовладельца или членов его семьи, данный Акт служит основанием для:

- при первом нарушении - предупреждения водителя о недопустимости нарушения скоростного режима на территории поселка;

- при повторном нарушении - изъятия у нарушителя пропуска на территорию поселка (производиться представителями охраны на КПП или представителем Управляющей компании непосредственно на месте).

10.8. Домовладельцы (или доверенные лица) должны парковать автомобили и/или другие транспортные средства на своих участках. Гости домовладельцев могут парковать автомобили и/или другие транспортные средства в специально отведенных для этой цели местах.

10.9. Парковка транспортных средств за пределами специально отведенных для этой цели мест не разрешается, в том числе на территории улиц, проездов и разворотных площадок пожарных машин (в тупиках).

10.10. У владельцев автомобилей и/или других транспортных средств, передвигающихся по территории поселка, должны быть соответствующие пропуска.

10.11. Перемещение граждан на малолитражных транспортных средствах, оборудованных двигателями внутреннего сгорания (квадроциклы, мотовездеходы, снегоходы и т.п.) по территории поселка разрешено с ограниченной скоростью не более 20 км/час и по кратчайшему расстоянию от домовладения до КПП.

Обращаем внимание владельцев данного средства передвижения на то, что данный вид транспорта относится к категории внедорожного мотосредства и не предназначен для перемещения по автодорогам общего пользованиям.

10.12. В случае фиксации охраной или представителями Управляющей компании нарушений - отклонения транспортных средств данного вида от согласованного маршрута («катания» по поселку) или превышения разрешенной скорости, Управляющая компания примет меры по недопущению использования данного транспортного средства на территории поселка.

10.13. Мойка и ремонт автомобилей и/или других транспортных средств в пределах единой инфраструктуры поселка не допускается.

11. Правила пожарной безопасности

11.1. Владельцы обязаны: - соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил пожарной безопасности, в том числе инструкцию по действиям жителей Посёлка и обслуживающего персонала в случае возникновения пожара.

- уведомлять пожарную охрану и сотрудников Управляющей Компании о возникновении пожаров и принимать посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества.

- иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности огнетушитель.

11.2. На территории Посёлка не допускается разведение костров, сжигание бытовых отходов, мусора и др. в Местах общего пользования

11.3. Владельцы/Пользователи обязаны соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, каминами.

11.4. Владельцы/Пользователи обязаны выполнять меры предосторожности при пользовании газовыми приборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.

11.5. При эксплуатации Владельцами/Пользователями печного отопления (каминов) запрещается:

* оставлять без присмотра топящиеся печи (камины), а также поручать надзор за ними малолетним детям;

* располагать топливо, другие горючие вещества и материалы непосредственно перед печью (камином)

*применять для розжига печей (каминов) бензин, керосин и др. ЛВЖ и ГЖ.

*топить углем, коксом и газом печи (камины), не предназначенные для этих видов топлива.

* перекаливать печи (камины).

12. Мусор и отходы

12.1. Вывоз и утилизация мусора и бытовых отходов осуществляется специализированной организацией, с которой Управляющая Компания заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

12.2. На территории Поселка запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять земельные участки, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.

12.3. В случае нарушений требований п.12.2. настоящих Правил лицом, не достигшим возраста 14 лет, либо домашним животным, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие возможные сроки ликвидированы совершеннолетним лицом, имеющим к нарушителю непосредственное отношение.

12.4. Бытовой мусор и пищевые отходы выбрасываются только в специально предназначенные для этого контейнеры.

12.5. Мусор должен быть упакован и помещен в специальный контейнер Владельцем/Пользователем таким образом, что бы при его уборке была исключена возможность разрыва упаковочного материала.

Запрещается складирование какого-либо мусора на фасадной (лицевой) стороне земельного участка.

12.6. Механизированная уборка проезжей части улиц (включая вывоз снега, мытьё и подметание) осуществляется Управляющей Компанией, либо специализированной организацией, с которой Управляющая Компания заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

12.7. Уборка и обслуживание газонов и зеленых насаждений общественных зон, тротуаров осуществляется сотрудниками Управляющей Компании.

13. Ответственность за несоблюдение Правил.

13.1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории Домовладения, лежит на Владельце/Пользователе.

13.2. В случае несоблюдения настоящих Правил, Управляющая Компания имеет право применять штрафные санкции к Владельцам/Пользователям, на которых лежит ответственность за нарушение Правил ими лично, либо лицами, указанными в п.1.2.5.

13.3. Факт несоблюдения настоящих Правил оформляется Актом регистрации нарушения сотрудником Управляющей Компании с указанием даты и времени совершения нарушения, а также подтверждением нарушения подписью свидетеля или ссылкой на данные видео наблюдения, фотографии сотрудника службы эксплуатации.

13.4. Владельцу/Пользователю выдается официальное предупреждение о несоблюдении настоящих Правил.

13.5. В случае нарушения настоящих правил, представитель Общества фиксирует факт нарушения путем составления, в присутствии представителя Владельца или иного лица, по вине которого произошло нарушение, акта, с указанием места, времени, характера нарушения и т.д. Указанный акт является основанием для взыскания штрафа за каждый факт нарушения настоящих правил.

13.6. Средства, полученные Управляющей Компанией в результате применения штрафных санкций, направляются на благоустройство территории Поселка.

14. Перечень нарушений, за которые Управляющая компания вправе применить санкции.

14.1. При самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения - осуществляется коммерческий учет воды методом учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду.

14.2. За самостоятельное подключение различных устройств по приему энергии к объектам электросетевой инфраструктуры, а также потребление электроэнергии в отсутствие действующего договора, утверждающего правила и нормы поставки энергии в розничной сети правонарушитель помимо административной и уголовной ответственности должен оплатить потребление неучтенной электроэнергии. Расчет безучетной электроэнергии – высчитывается потребление с момента последней проверки из расчета пользования электричеством круглосуточно. И признается, что неучтенная электроэнергия потреблялась в течение одного календарного года.

14.3. При порче имущества поселка лица указанные в п. 1.2.5. возмещают добровольно сумму ущерба, определенную независимым оценщиком, плюс 20% от суммы ущерба.

15. Сотрудники частного охранного предприятия помимо Конституции Российской Федерации и Федеральных законов Российской Федерации, обязаны руководствоваться в своей деятельности настоящими правилами и должностной инструкцией частного охранника на объекте: поселок «Парк Авеню».